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如果你想好好理财可以试试这些“奇葩”的理财方式

2017-09-29 16:44

  随着现代社会的发展,经济水平的提高,人们对于投资理财也越来越受到重视,投资理财思维已经逐步成为了一种潮流,越来越多的人开始关注和学习投资理财了。但是有很多旧的理财思想已经跟不上时代的发展了,那这些紧跟时代及政策的理财思想你有吗?

  2016年底召开的中央经济工作会议,进一步明确了“房子是拿来住的,而不是拿来炒的”,中国就掀起了一轮住宅市场去“产权化”的政策运动。以为例,首先要把保障房全部改成共有产权房。8月3日,市就发布了《市共有产权住房管理暂行办法》和《市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》通知,双双公开征求意见。

  所谓的共有产权房,本质上和过去的公房没啥区别,就是要控制你的流转。你不卖可以,如果你要卖,就必须要征得的同意,甚至所得部分还要占大头。这本质上就是一种只能住,而不能投资的房子,因为产权不是你的。

  其次,宣布也要执行租售同权。8月17日,市住建委、市发改委等部门联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁通知》征求意见稿。在这个意见稿中,明确提到关于租房可以实现上学的目的。这个意见稿本质上为了后面推出租赁房的一个伏笔。8月28日,国土部联合住建部出台文件,确定在、上海、广州等13个城市试点发展利用集体建设用地建设租赁住房,至此租售同权正式落地为安。

  以上三大政策的实质是要推动住宅的去“产权化”,没有了完全产权,就无法实现房子的流转、继承、处理等,自然就只能住,而不能炒了。这是一场深刻的住宅“产权”,在未来的几年里,新增住宅是否即将失去“完全产权”,未来想通过购买住宅资产来实现保值增值,大概率已成为不可能的任务。

  再来看看商住,自从2016年930新政以来的政策是一波接着一波,这些政策,有些是对商住的利好,有些是对商住的利空,政策的相互纠缠非常容易让人迷失掉准确判断的意识,从而导致潜在购买客户存在严重的市场观望情绪。

  但商住类产品的核心优势在新政中并没有发生改变,拥有的完全产权加上低总价的投资门槛,这是一种你未来可以短时间内快进快出的现金流型产品。尤其是随着货币贬值的加强,任何时候现金为王都是一场善意的“谎言”。商住这类产品在如此繁杂的政策背景下,我们究竟如何来判断它的市场价值,商住市场的未来是不是特别悲观?

  但我们换个角度考虑下问题。以国贸商圈为例,建外soho一套300平的商住,出售价格大概在1560万左右,而房子租金为5.6万/月;同样位于国贸商圈的财富中心一套150平左右的公寓,出售价格大概在1400万左右,而公寓租金为不到2万/月。不难看出,作为长线投资,一个热门商圈的商住两用房比住宅更有价值,收益也更好。

  从好租公布的《2017上半年商办市场存量及客户画像报告》主要商圈找房面积变化趋势来看,100平-300平之间的小面积房源需求,不管在核心商圈、核心商圈周边,还是新兴商圈都比去年上半年均有所增长,商住房成为商业办公选址需求的主力。

  而对于热门商圈,很多小面积商业办公项目无论在地段还是配套上,条件都非常优越,客户趋之若鹜,租金也相对较高。新政出台也许会成为“商住”回归“商办”属性的最好时期。转变产品模式、转售为租,有望成为商业办公项目持有者可持续发展的方向,同时也为创新创业企业提供更多的商业办公支持。

  因此,如果你想购房投资,来实现保值增值,那么你只能选择目前具有完全产权的房子,而低总价的商住是投资类房产中最具性价比优势的产品。当然啦,这都是站在“有钱人”固定资产投资的角度来说的。

  有十万现金,你可能会想买总价二十万的车,剩下十万通过分期或车贷,逐月归还。但理财达人可不只是会花小钱做大事,更会在承受分期付款的费用支出压力下,利用现有金额赚取超额利差。

  例如,你想利用银行进行车贷,虽然利率相对低,但申请门槛高,需要各种证明及收入证明甚至第三方及质押,利率一般在年化7%左右。自己十万首付,按7%的利率计算,每个月大约还0.898万,分12月还清买了二十万的车,相当于承受了0.7万元的利息。理财达人刷信用卡二十万全款买了车,再将二十万的账单分期一年,优惠后手续费为5.76%,相当于每个月还款1.763万,多承担了1.156万元的手续费。再将自己的十万投入到理财平台(此处招广告),一年期的年化利率是10.3,到期获得1.03万的利息收入。实际只承担了0.126万元的买车利息。

  这种方式首先需要你要足够的信用卡额度。达人都知道,信用卡在有大额需求时,可以申请临时调高额度,这一般会很容易得到银行的授信批准;第二步是了解不同银行分期的优惠活动,在非优惠期间,分期的费率相当于在年化9%左右,但现在银行信用卡竞争激烈,经常会推出各种分期打折优惠,尤其四大行的中小城商行,第三步,达人会经常关注各类理财信息,尤其在互联网金融盛行的现在,新兴的理财平台及产品,一般会有比较高额的回报和对于新注册用户还有特别优惠,学会寻找高收益下还处于低风险的理财产品,是长期有理财意识的达人才能培养出来的敏锐性。

  结合自身资金的特点,虽然看起来承受了贷款的利息,但如果能充分利用信用卡的免息期,再将不到50天的免息短期通过巧妙的结构化理财,化短为长,将替代出来的现金资产投入到三月、半年或一年的理财产品中,赚取理财利息,在不改变现有生活方式的情况下,通过改变支付方式和提高自己的理财,扩大自己对理财的了解范围,你就可以花着银行的钱,赚着自己的利息了。不积跬步无以至千里,不理小財难以成大器。

  我们再到刚才前面的两个理财问题,有钱人永远都是钱生钱,如果有1000多万,做什么不好,生财只有多和少的区别;如果信用卡有20万的额度,哪怕是临时额度,还款能力及银行流水也不可能低。所以这只是更好的利用理财渠道的问题。

  然而,对于没有钱的人最后如何生财呢?如何积跬步而成大器?这是个值得思考的问题。我们常说,人类社会发展的三大资源是物质、信息和能源,对于个体的人来说,则是钱、信息、和社会关系了吧。只是没有钱,不要紧,我们还有其他两个重要因素,利用好这两个因素,还是可以有翻身的机会。那就是信息和社会关系。

  来来来,我们来举个例子吧。最近,互联网办公服务平台——好租,推出了一个活动,“千万现金寻房源”,只要你知道热门商圈的在租楼盘,推荐一套即可获得100元的京东卡励,不需要任何成本即可在短时间内获得“收益”。

  如果你看到了这条信息,说明你比没看到这条信息的人掌握了更多的“生财信息”。如果你身边还正好有一位或者多位有房源信息的朋友,那说明,你更好的利用了你的“社会关系”。

  好租“千万金寻房源”活动从9月5日至9月14日为房源征集期,识别下图中的二维码,提供真实的房源信息和业主联系方式,就可以获得100元的京东卡励,在2017年12月31日前完成成交的房源,好租更将赠送给业主2000元成交金。值得注意的是,此次房源的名额上限仅为5000套,且为了让更多的用户参与,每人最多提交5套房源信息。

  有人说这是一种“薅羊毛”行为,那你就肤浅了,可否理解为一种助人为乐而又有附加利益的行为呢?帮助朋友租房——只要朋友在半年内有租房打算,帮助朋友把代租房源放到好租的平台上,加快朋友租房效率,并且在房子出租后,朋友还会拿到2000元的励。这不是一件很快乐的事吗?